Capacidad de endeudamiento: ¿cuánto me pueden prestar?

¿Qué es?

La calculadora de capacidad de endeudamiento estima cuánto puedes pedir prestado a partir de tus ingresos netos, tus préstamos en curso y la tasa de endeudamiento máxima. También da la cuota máxima, el coste total del préstamo y compara varios plazos.

¿Por qué usarlo?

Conocer tu capacidad de endeudamiento antes de visitar pisos te permite buscar en el presupuesto adecuado y llegar al banco con un proyecto creíble. Los bancos españoles suelen recomendar que la cuota no supere el 30 o 35 % de los ingresos, pero cada entidad estudia tu caso.

¿Cómo funciona?

Cuota máxima = ingresos × tasa de endeudamiento − préstamos en curso. El capital C cumple: cuota = C × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) + C × seguro ÷ 12, siendo r el tipo mensual y n el número de meses. El seguro se calcula sobre el capital inicial. El coste total es la suma de las cuotas menos el capital.

Consejos de uso

• Cada banco fija su propio límite: ajusta la tasa a la que aplica tu entidad
• Alargar el plazo aumenta el capital disponible, pero también el coste total
• Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor: necesitarás ahorros para el resto y los gastos
• Compara el seguro: unas décimas de punto cambian bastante la cuota
• Después usa el simulador de hipoteca para ver el cuadro de amortización