Capacidade de endividamento: quanto posso pedir emprestado?

O que é?

A calculadora de capacidade de endividamento estima quanto pode pedir emprestado a partir do rendimento líquido, dos créditos atuais e da taxa de esforço máxima. Mostra também a prestação máxima, o custo total do crédito e compara vários prazos.

Para que serve?

Conhecer a sua capacidade de endividamento antes de visitar casas ajuda a procurar no orçamento certo e a chegar ao banco com um projeto credível. Em Portugal, o Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço até 50 %, mas cada banco analisa o seu caso.

Como funciona?

Prestação máxima = rendimento × taxa de esforço − créditos atuais. O capital C verifica: prestação = C × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) + C × seguro ÷ 12, sendo r a taxa mensal e n o número de meses. O seguro é calculado sobre o capital inicial. O custo total é a soma das prestações menos o capital.

Dicas de utilização

• O valor de 35 % por defeito é a regra francesa: ajuste à taxa de esforço do seu banco
• Um prazo mais longo aumenta o capital disponível, mas também o custo total
• Os bancos financiam em regra até 90 % da habitação própria: precisa de entrada para o resto
• Compare os seguros: umas décimas de ponto mudam bastante a prestação
• Depois use o simulador de crédito habitação para ver o plano de amortização