Simulador de crédito habitação - prestação mensal e custo total

O que é?

Este simulador de crédito habitação calcula a prestação mensal de um empréstimo a taxa fixa a partir do montante pedido, do prazo e da taxa nominal. Acrescenta ainda o seguro do crédito, o custo total do crédito e um plano de amortização ano a ano.

Para que serve?

Antes de visitar casas ou falar com um banco, convém saber que prestação mensal se ajusta ao seu projeto e quanto vai realmente custar o empréstimo. Comparar vários prazos ou taxas mostra como algumas décimas de ponto alteram o custo total. O plano de amortização mostra também que as primeiras prestações servem sobretudo para pagar juros.

Como funciona?

A prestação mensal usa a fórmula padrão de amortização: M = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), em que P é o capital, r a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de prestações. Se a taxa for zero, M = P ÷ n. O seguro é calculado sobre o capital inicial: P × taxa do seguro ÷ 12 por mês. Custo total do crédito = juros + seguro.

Dicas de utilização

• Um prazo mais longo baixa a prestação mensal, mas aumenta bastante o total de juros
• Compare propostas pela TAEG, que inclui juros, seguro e encargos obrigatórios
• Comparar seguros de crédito noutras entidades pode reduzir significativamente o seu custo
• As comissões de abertura, de garantia e os custos notariais não estão incluídos nesta simulação, por isso acrescente-os ao orçamento
• Uma entrada inicial maior reduz o montante pedido e, portanto, o custo do crédito