Simulateur de prêt immobilier - Calcul de mensualités et coût du crédit

Qu'est-ce que c'est ?

Le simulateur de prêt immobilier calcule la mensualité d'un crédit à taux fixe à partir du montant emprunté, de la durée et du taux nominal. Il ajoute l'assurance emprunteur, le coût total du crédit et un tableau d'amortissement année par année.

Pourquoi l'utiliser ?

Avant de visiter un bien ou de rencontrer une banque, il est utile de savoir quelle mensualité correspond à votre projet et combien le crédit vous coûtera réellement. Comparer plusieurs durées ou plusieurs taux permet de voir l'impact de quelques dixièmes de point sur le coût total. Le tableau d'amortissement montre aussi qu'en début de prêt, une grande partie des mensualités sert à payer les intérêts.

Comment ça marche ?

La mensualité suit la formule d'amortissement classique : M = C × t ÷ (1 - (1 + t)^-n), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Si le taux est nul, M = C ÷ n. L'assurance est calculée sur le capital initial : C × taux d'assurance ÷ 12 par mois. Coût total du crédit = intérêts + assurance.

Conseils d'utilisation

• Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts
• Comparez les offres avec le TAEG, qui intègre les intérêts, l'assurance et les frais obligatoires
• L'assurance emprunteur peut être déléguée à un autre assureur et changée en cours de prêt, ce qui peut réduire son coût
• Les frais de dossier, de garantie et de notaire ne sont pas inclus dans cette simulation : prévoyez-les dans votre budget
• Un apport personnel plus important réduit le montant emprunté et donc le coût du crédit