Simulador de financiamento: parcela mensal e custo total do empréstimo

Simulação indicativa com taxa fixa (parcelas fixas, tabela Price), sem tarifas de avaliação, registro e administração. Só a proposta do seu banco tem valor oficial.

Como usar esta calculadora?

1. Informe o valor que você quer pegar emprestado
2. Informe o prazo do empréstimo em anos
3. Informe a taxa de juros nominal anual oferecida
4. Se quiser, acrescente a taxa de seguro para ver o custo total

Resposta rápida

Como calcular a parcela de um financiamento?

Use a fórmula M = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), onde P é o valor financiado, r a taxa anual dividida por 12 e n o número de meses (parcelas fixas, como na tabela Price). Exemplo: R$ 300.000 em 20 anos a 11% ao ano dão uma parcela de cerca de R$ 3.096,57 sem seguro, com R$ 443.175,64 de juros no total.

Prazo (anos)Parcela (R$ 300.000 a 11%)Total de juros
10R$ 4.132,50R$ 195.900,04
15R$ 3.409,79R$ 313.762,34
20R$ 3.096,57R$ 443.175,64
30R$ 2.856,97R$ 728.509,27

Sobre a ferramenta Simulador de financiamento

O que é?

Este simulador de financiamento calcula a parcela mensal de um empréstimo com taxa fixa (parcelas iguais, como na tabela Price) a partir do valor financiado, do prazo e da taxa de juros nominal. Também inclui o seguro, o custo total do crédito e uma tabela de amortização ano a ano.

Para que serve?

Antes de visitar imóveis ou falar com um banco, vale saber qual parcela cabe no seu projeto e quanto o empréstimo vai realmente custar. Comparar prazos ou taxas mostra como alguns décimos de ponto mudam o custo total. A tabela de amortização também mostra que as primeiras parcelas vão quase todas para os juros.

Como funciona?

A parcela mensal usa a fórmula padrão de amortização: M = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), onde P é o valor financiado, r a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de parcelas. Se a taxa for zero, M = P ÷ n. O seguro é calculado sobre o valor inicial: P × taxa do seguro ÷ 12 por mês. Custo total do crédito = juros + seguro.

Dicas de uso

  • Um prazo maior baixa a parcela, mas aumenta muito o total de juros
  • Compare as propostas pelo CET (Custo Efetivo Total), que inclui juros, seguros e tarifas obrigatórias
  • No Brasil, muitos financiamentos imobiliários usam o SAC, com parcelas que diminuem com o tempo: este simulador calcula parcelas fixas
  • Taxas de avaliação, cartório e ITBI não entram nesta simulação: inclua no seu orçamento
  • Uma entrada maior reduz o valor financiado e, portanto, o custo do crédito
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