Calcolo mutuo: rata mensile e costo totale del finanziamento

Importo del mutuo (€)Durata (anni)Tasso di interesse nominale annuo (TAN, %)Tasso dell'assicurazione sul mutuo (% del capitale iniziale all'anno, facoltativo)

Simulazione indicativa a tasso fisso, escluse spese di istruttoria, perizia, garanzie e mediazione. Fa fede solo l'offerta della tua banca.

Come si usa questo calcolatore?

1. Inserisci l'importo che vuoi prendere in prestito
2. Inserisci la durata del mutuo in anni
3. Inserisci il tasso di interesse nominale annuo proposto
4. Se vuoi, aggiungi il tasso dell'assicurazione per vedere il costo totale

Risposta rapida

Come si calcola la rata mensile di un mutuo?

Usa la formula M = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), dove P è l'importo finanziato, r il tasso annuo diviso per 12 e n il numero di mesi. Esempio: 200.000 € in 20 anni al 3,5 % danno una rata di circa 1.159,92 € senza assicurazione, con 78.380,66 € di interessi in totale.

Durata (anni)	Rata mensile (200.000 € al 3,5 %)	Interessi totali
10	1.977,72 €	37.326,08 €
15	1.429,77 €	57.357,71 €
20	1.159,92 €	78.380,66 €
25	1.001,25 €	100.374,14 €

Informazioni sullo strumento Calcolo mutuo

Che cos'è?

Questo calcolatore di mutuo determina la rata mensile di un finanziamento a tasso fisso a partire dall'importo richiesto, dalla durata e dal tasso nominale (TAN). Aggiunge anche l'assicurazione, il costo totale del finanziamento e il piano di ammortamento anno per anno.

Perché usarlo?

Prima di visitare case o di andare in banca è utile sapere quale rata è sostenibile per il tuo progetto e quanto ti costerà davvero il mutuo. Confrontando più durate o tassi vedi come pochi decimali cambiano il costo totale. Il piano di ammortamento mostra anche che le prime rate servono soprattutto a pagare interessi.

Come funziona?

La rata usa la formula classica dell'ammortamento alla francese: M = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), dove P è il capitale, r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate. Se il tasso è zero, M = P ÷ n. L'assicurazione si calcola sul capitale iniziale: P × tasso assicurativo ÷ 12 al mese. Costo totale del finanziamento = interessi + assicurazione.

Consigli d'uso

Una durata più lunga abbassa la rata ma aumenta molto gli interessi totali
Confronta le offerte con il TAEG, che include interessi, assicurazioni e spese obbligatorie
Confrontare più polizze assicurative può ridurne sensibilmente il costo
Spese di istruttoria, perizia, notaio e imposte non sono incluse in questa simulazione: aggiungile al tuo budget
Un anticipo più alto riduce l'importo richiesto e quindi il costo del mutuo

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