Simulador de hipoteca - Calcula tu cuota mensual y el coste del préstamo

Simulación orientativa a tipo fijo, sin comisiones de apertura, tasación ni gastos de gestoría. Solo la oferta vinculante de tu banco es definitiva.

¿Cómo usar esta calculadora?

1. Introduce el importe que quieres pedir prestado
2. Indica el plazo del préstamo en años
3. Introduce el tipo de interés nominal anual ofrecido
4. Si quieres, añade el tipo del seguro para ver el coste total

Respuesta rápida

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?

Aplica la fórmula C = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n), donde P es el capital prestado, r el tipo anual dividido entre 12 y n el número de meses. Ejemplo: 200.000 € a 20 años al 3,5 % dan una cuota de unos 1.159,92 € al mes sin seguro, con 78.380,66 € de intereses en total.

Plazo (años)Cuota (200.000 € al 3,5 %)Total de intereses
101.977,72 €37.326,08 €
151.429,77 €57.357,71 €
201.159,92 €78.380,66 €
251.001,25 €100.374,14 €

Acerca de la herramienta Simulador de hipoteca

¿Qué es?

El simulador de hipoteca calcula la cuota mensual de un préstamo a tipo fijo a partir del importe solicitado, el plazo y el tipo nominal. También añade el seguro, el coste total del préstamo y un cuadro de amortización año a año.

¿Por qué usarlo?

Antes de visitar viviendas o hablar con el banco, conviene saber qué cuota encaja con tu proyecto y cuánto te costará realmente el préstamo. Comparar varios plazos o tipos te permite ver cómo unas décimas cambian el coste total. El cuadro de amortización también muestra que, al principio, la mayor parte de la cuota se destina a intereses.

¿Cómo funciona?

La cuota sigue el sistema de amortización francés: M = C × i ÷ (1 - (1 + i)^-n), donde C es el capital, i el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número de cuotas. Si el tipo es cero, M = C ÷ n. El seguro se calcula sobre el capital inicial: C × tipo del seguro ÷ 12 al mes. Coste total del préstamo = intereses + seguro.

Consejos de uso

  • Alargar el plazo reduce la cuota mensual pero aumenta mucho el total de intereses
  • Compara las ofertas con la TAE, que incluye intereses, seguros y comisiones obligatorias
  • Negociar o comparar el seguro vinculado puede reducir bastante su coste
  • Las comisiones de apertura, la tasación, la notaría y los impuestos no están incluidos en esta simulación: tenlos en cuenta en tu presupuesto
  • Una entrada mayor reduce el importe solicitado y, por tanto, el coste del préstamo
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