Capacidade de financiamento: quanto posso financiar?

O que é?

A calculadora de capacidade de financiamento estima quanto você pode pegar emprestado a partir da sua renda líquida, das parcelas de empréstimos atuais e do comprometimento máximo de renda. Também mostra a parcela máxima, o custo total do crédito e compara vários prazos.

Para que serve?

Saber sua capacidade de financiamento antes de visitar imóveis ajuda a buscar dentro do orçamento certo e a chegar ao banco com um plano crível. O padrão de 35% é a regra francesa (HCSF); no Brasil, os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar (35% é a margem consignável), e cada banco decide caso a caso.

Como funciona?

Parcela máxima = renda × comprometimento − parcelas atuais. O capital C satisfaz: parcela = C × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) + C × seguro ÷ 12, onde r é a taxa mensal e n o número de meses. O seguro é cobrado sobre o capital inicial. O custo total é a soma de todas as parcelas menos o capital.

Dicas de uso

• Cada banco define seu limite: ajuste o comprometimento ao que o seu banco aplica (30% é comum no Brasil)
• Um prazo maior aumenta o valor que você pode financiar, mas também o custo total
• Uma entrada de pelo menos 20% costuma ser exigida no financiamento imobiliário e ainda reduz os juros
• Compare os seguros (MIP e DFI) e o CET das propostas: alguns décimos de ponto fazem diferença
• Depois, use o simulador de financiamento para ver a tabela de amortização completa